Calculateur premium
Acheter ou louer votre logement : comparez les scénarios
Comparez un achat de résidence principale et la location d’un logement équivalent sur la durée de votre choix. Le calcul intègre frais, crédit, coûts du propriétaire et placement des économies de dépenses. Les deux scénarios partent du même capital et du même effort mensuel. Les évolutions futures restent des hypothèses.
Calculer mon estimationSimple, gratuit
Patrimoine net : achat moins location
Renseignez les données demandées. Les valeurs préremplies sont des exemples ; le périmètre et la date des règles sont expliqués sous le résultat.
Préparer vos données pour ce calcul
- Prix du logement acheté (€)
- Capital de départ disponible dans les deux scénarios (€)
- Frais d’acquisition (% du prix) : Hypothèse à remplacer par vos frais : notaire, droits et agence si non compris dans le prix.
- Frais initiaux de crédit et de garantie (€)
- Durée initiale du crédit (années)
Les autres champs dépendent des options choisies dans le formulaire. Conservez les unités et périodes indiquées.
Méthode, hypothèses et limites
Simulation mensuelle d’un achat financé par prix + frais − apport, face à une location comparable. Même capital initial et même dépense mensuelle totale : l’écart de dépenses est placé par le scénario le moins cher. À l’horizon : valeur du bien moins frais de vente et crédit restant, plus épargne de l’acheteur, comparée à l’épargne du locataire.
À savoir : Résidence principale, prêt amortissable à taux fixe, assurance mensuelle fixe jusqu’au remboursement. Tous les taux futurs sont des hypothèses. Hors taxation de la revente, indemnité de remboursement à la vente, changements de logement, travaux exceptionnels non saisis et dépenses identiques dans les deux scénarios. Ce calcul ne prédit pas un marché immobilier.
Sources et références
Documentation révisée le . Les valeurs préremplies des calculateurs sont des exemples.
Questions fréquentes
Pourquoi le locataire place-t-il l’apport ?
Le capital disponible au départ doit être le même dans les deux scénarios. L’acheteur l’utilise pour le prix et les frais ; le locataire le conserve et le place au rendement net hypothétique saisi.
Comment la différence de dépenses mensuelles est-elle traitée ?
Chaque mois, les dépenses d’achat et de location sont comparées. Le scénario le moins cher place la différence en fin de mois. Après remboursement du crédit, l’acheteur peut ainsi épargner davantage. Le modèle suppose que cette épargne est effectivement réalisée.
Le remboursement du capital est-il une dépense perdue ?
Non. Il apparaît dans les mensualités et réduit la dette. À l’horizon de comparaison, le patrimoine de l’acheteur comprend le prix net de revente moins la dette restante, plus son épargne. Les mensualités ne sont pas retranchées une seconde fois.
Le résultat prouve-t-il qu’il faut acheter ou louer ?
Non. Il dépend du loyer comparable, des frais, du rendement de l’épargne, du prix de revente et de la durée. Modifiez plusieurs hypothèses. La fiscalité de revente, les indemnités de crédit à la vente et les événements exceptionnels non saisis sont exclus.
Passez a l action
Comparer vos hypothèses
Vérifiez les unités, les périodes et les postes inclus. Comparez ensuite une hypothèse différente en conservant le même périmètre ; le résultat dépend des données que vous saisissez.