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Calculez la révision de votre loyer avec l’IRL
Locataire ou propriétaire : indiquez le loyer hors charges et les deux indices IRL officiels du même trimestre, sur deux années consécutives. Vérifiez le type de bail, la clause de révision et le DPE. Les indices préremplis sont fictifs : remplacez-les avant d’interpréter le résultat.
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Révision du loyer avec l’IRL
Renseignez les données demandées. Les valeurs préremplies sont des exemples ; le périmètre et la date des règles sont expliqués sous le résultat.
Préparer vos données pour ce calcul
- Loyer mensuel actuel hors charges (€)
- IRL du trimestre de référence, année précédente : Exemple fictif. Relevez la valeur officielle du trimestre prévu au bail et de votre territoire.
- IRL du même trimestre, année de révision : Exemple fictif, pas le dernier indice officiel. Utilisez deux années consécutives, même trimestre et même territoire.
- Type de location
- Le bail contient-il une clause de révision annuelle ?
Les autres champs dépendent des options choisies dans le formulaire. Conservez les unités et périodes indiquées.
Méthode, hypothèses et limites
Loyer mensuel hors charges × nouvel IRL / IRL du même trimestre de l’année précédente. Les deux indices saisis doivent correspondre au territoire du logement. Les valeurs 140 et 142 sont fictives.
À savoir : Résidence principale du parc privé, hors logement conventionné, bail commercial et loi de 1948. Ne vérifie pas les indices saisis ni la date d’effet de la demande. Une clause de révision et le respect des délais sont nécessaires. Blocage F/G selon territoire et date de signature, renouvellement ou reconduction.
Sources et références
Documentation révisée le . Les valeurs préremplies des calculateurs sont des exemples.
Questions fréquentes
Quels indices IRL dois-je utiliser ?
Utilisez le trimestre prévu au bail, pour l’année de révision et l’année précédente, avec les indices officiels correspondant au territoire du logement. Ne prenez pas automatiquement le dernier trimestre publié. Les valeurs préremplies 140 et 142 sont fictives.
Le nouveau loyer comprend-il les charges ?
Non. La formule porte sur le loyer hors charges. Les provisions et leur régularisation suivent leurs propres règles et ne sont pas multipliées par le ratio IRL.
Un logement classé F ou G peut-il subir cette révision ?
L’outil bloque la révision pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou le 1er juillet 2024 dans les cinq départements d’outre-mer indiqués. Vérifiez le dernier événement du bail, pas seulement sa signature initiale.
Puis-je réclamer plusieurs années de hausse oubliée ?
Cet outil ne calcule aucun rattrapage. La révision doit être demandée dans l’année suivant la date prévue et prend effet à compter de la demande. Vérifiez votre situation auprès de l’ADIL avant toute application.
Passez a l action
Comparer vos hypothèses
Vérifiez les unités, les périodes et les postes inclus. Comparez ensuite une hypothèse différente en conservant le même périmètre ; le résultat dépend des données que vous saisissez.